Site Yönetimi Nedir?Nasıl görev yapar?

                                                 

Site Yönetimi aşağıda gösterilen şeklide çalışır.

Site yönetimleri ,Site yönetim planlarına göre kurulur ve faaliyet gösterirler.Yine sitede yaşayanların ister kiracı olsun ,ister kat maliki olsun ,hak ve sorumlulukları Bu planlarda tek tek sayılmıştır.Dolayısı ile sitede yaşayan kat malikleri ,var ise kiracılar,yönetici,denetçi bu planda yazılı haklara sahiptir.Yine Yönetici ve Denetçi planda kendine verilen görevleri yapmakla hukuki olarak sorumludur.Hiç kimse yönetim planında yazılı olmayan bir hakkı kullanamaz ve planda belirtilen görevler dışında kendine görev,makam,yetki ihdas edemez.Yönetim Planları siteler için ANAYASA hükmündedir diyebiliriz.Site yönetim planı tüm kat maliklerini hukuki olarak bağlayıcı niteliktedir.Bizim sitemizin yönetim planıda tapuya kayıt edilmiş durumdadır.

Site yönetim organlarının en önemlisi KAT MALİKLERİ KURULU'dur.Her bağımsız bölüm sahibi ,sahip olduğu alan kadar bu kurulda temsil edilir ve aynı oranda oy hakkına sahiptir.Teras Evler Sitesi için bağımsız bölüm sayısı 44 dür.Kat Malikleri Kurulu sitenin Meclisi diyebiliriz ve bu mecliste 44 oy hakkı vardır.Kat malikleri kurulu senede 1 kereden az olmamak üzere toplanmak zorundadır.Kararlar oy çokluğu ile alınır.Alınan kararlar için yargı yolu açıktır.

1. OLAĞAN KAT MALİKLERİ TOPLANTI USULÜ

    Sitenin yöneticisi kat malikleri kurulunu senede 1 kez olağan toplantıya çağırmakla görevlidir.Kat Malikleri toplantıya yöneticinin belirlediği gündem ile iadeli taahütlü davetiye yazısı ile olur.Toplantının gündemi,yeri,saati bu davetiyede belirtilmek zorundadır.Toplantı yapılabilmesi için salt çoğunluk sağlanması gerekir.Sitemiz için bu sayı 23'dür.23 kişi toplanamaması halinde bir sonraki toplantıda salt çoğunluk aranmaz.

• Yukarıdaki şartlar sağlandıktan sonra toplantıya başkanlık yapmak üzere birini aralarından sözlü teklif ile Divan Başkanı ,bir kişiyide katip üye olarak seçerler.Divan Başkanı toplantıyı yönetmekle,katip üye ise toplantı tutanağını yazmakla görevlidir.
• Divan başkanı yoklama alır.
• Yöneticinin oluşturduğu gündem maddeleri divan başkanı tarafından okunur.
• Divan başkanı gündeme eklenmesi istenilen başka konu olup olmadığını sorar ve gündeme alınıp alınmaması konusunu oya sunar.Kat malikleri uygun görür ise yeni gündem maddeleri gündeme eklenir.
• Yeni Yönetiçi ve Denetçi seçilir.Seçimlerde genellikle ençok alan Başkan ,İkinci en fazla oy alan ise Denetçi olarak seçilir.Denetçi ,yöneticiyi İdari ve Mali yönden denetleyecek ve bir sonraki genel kurulda ,yaptığı denetim raporlarını Kat Maliklerine okuyacaktır.Toplanacak aidat miktarı karara bağlanır.
• Yapılan tüm bu görüşmeler ve kararlar katip üye tarafından tutanak şeklinde yazıya dökülür.Toplantıya gelenlerin hepsi tarafından imzalanır.Tüm kararlar karar defterine yazılır.

2.OLAĞAN ÜSTÜ KAT MALİKLERİ KURULU TOPLANTI USULÜ .

• Denetçi veya kat maliklerinin 1/3 ü imzası ile olağan üstü toplantıya çağırabilir.